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通過“9·28”長春燃爆事故,看如何開展全過程底商安全管理

發布日期:2022-09-30瀏覽次數:375Tags:安全信息化,安全信息化系統
長春發生17死3傷燃爆事故,底商安全管理刻不容緩




長春燃爆事故

2022年9月28日,日12時40分,吉林省長春市高新區宜居路宏宇小油餅百姓餐廳發生嚴重爆炸燃燒事故,造成17人死亡、3人受傷。經事故調查組現場勘驗和公安部門調查,初步認定,事故為瓶裝液化石油氣罐泄漏引發爆炸燃燒所致。

從事發現場視頻可以看到,該餐廳位于住宅建筑物底層,屬于“社區底商”。


類似底商安全事故不勝枚舉:


2019年10月13日1,無錫市錫山區鵝湖雙樂小吃店發生9死10傷的液化石油氣爆炸事故。

2020年3月8日,貴州省黔東南州天柱縣竹林鎮一家經營美的家電的臨街門面發生火災,事故造成9人死亡。

2022年7月5日黑龍江伊春市伊美區新欣街道辦事處前進社區桃源小區2號東廂房樓一樓商戶東坡包子鋪發生疑似煤氣罐爆炸事故,造成1人死亡、2人輕傷、2人失聯。



諸多底商安全事故也暴露了底商安全管理存在嚴重不足,對于重視商業價值及資產保值增值的業主及物業企業,底商安全管理逐漸成為其管理痛點及難點。

?追根溯源:為什么底商安全管理這么難?

社區底商誕生于上個世紀90年代初期,是指由底部商業營業用房與上部居民住宅組成的多層民用建筑。有首層或一二層設置商業服務網點的住宅和底部設置商業營業廳的住宅兩種。隨著社會經濟的進步和城市建設步伐的加快,各大樓房基本都進行了社區底商的開發。一方面,底商帶來了商業價值的增加;而在另一方面,底商住宅的安全狀況卻是十分讓人擔心的,大量隱患潛伏在其中。而且其本身的經營特殊性加大了其對安全管理的挑戰:



1、底商的經營屬性比較復雜

底商的經營屬性比較復雜,包含建設單位自有產權出租的商戶,私人業主自有產權個體經營商戶、私人業主自有產權出租給商戶等類型,涉及的責任方較多,且安全責任意識水平參差不齊,導致管理難度大,即使發現隱患,督促整改較為困難。



2、底商分布區域人口密集

底商往往位于人口密集的住宅區域,流動人口多,?人員混雜,?疏散困難,一旦發生事故,將帶來巨大的損失。



3、底商的業態繁多

底商的業態繁多,包含餐飲、教育機構、零售、服務等多種類型,其中餐飲商戶存在使用燃氣、液化石油氣罐等危險物質的情形,若管理不當,極易發生火災事故。



4、物業服務自身的特點

日常物業管理的重點集中在物業方的設備設施的基礎管理,對于底商的管理沒有依據,以主觀經驗為主,不能系統掌握底商的管理風險,不能明確各方的安全責任邊界,且沒有一種有效的手段解決底商管理過程中的各項問題。



5、底商商戶安全意識淡薄

社區底商組成人員復雜, 多為知識水平不高的業主或農民工, 缺乏職業素質,部分人員在上崗之前甚至對所從事的崗位沒有一定的概念,安全意識與安全基本技能缺乏,更不用說能有規范的安全管理體系,導致大量安全隱患長期存在而不自知。



6、底商建筑本體設計及使用不當

底商普遍存在空間小,?利用率高,可燃物荷載過重;底商所具備的功能過多,除去營業以外,很多底商還附有一定的小倉庫、 辦公等用途;二次改造嚴重,例如對平面進行整合,將連起的幾間門面打通,也有將二層住宅打通的,裝修成不同類型的雅座等。

從社區底商以上特點可以看出, 社區底商雖小,但是安全管理難度較大,隱患較多, 一旦出現事故容易導致較大的人員傷亡和財產損失。


破局之法:中瑞恒全過程底商安全管理解決方案

中瑞恒在以滿足合規性、先進性和開放性為基本出發點,大量分析底商事故案例,聚集底商安全管理特點及難點,開發設計了全套底商安全解決方案,精細化設計了底商安全管理模式及各類管理標準,結合可視化、信息化等手段,實現了底商安全管理的標準化、規范化。



該解決方案的特點在于:

1.全過程管理:制定底商入場、運營、退場安全全過程管理制度;

2.精細化管理:對底商分級,制定不同的管控標準;

3.裝修重點管控:針對裝修制定安全管理制度;

4.加強培訓告知:編制手冊,指導商戶裝修、運營期間的安全管理行為;

5.規范監督檢查:編寫安全監督檢查標準,確保安全監督檢查有據可依。




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